Auswandern

WPK · * * Beiträge: 16

Hallo, Ihr da im Jahre 2004!

Das mit dem Fallen der Immobilienpreise - die Vorhersage anno 2004 - hat sich (leider oder glücklicherweise) nicht bewahrheitet. Die Immobilienpreise sind, auch wenn man sie zum aktuellen Kurs zum Euro 1:10 umrechnet, ganz schön gestiegen. Hier in Pretorias Osten kriegt man ein neues oder neuwertiges Haus "in einem der vormals Weißen vorbehaltenen Viertel" wohl kaum mehr unter 100.000 Euro und für 'was Nettes (da gibt es hier schon ein paar Stadtteile!) darf man ruhig wenigstens 2,5 Millionen Rand hinlegen. Dann hat so etwas natürlich keine Doppelverglasung oder Massiv-Beton-Decke oder Ton-Dachziegel oder gar eine - lustige Idee - Zentralheizung (was hier im Winter eigentlich toll wäre). Dafür ist (i.d.R.) die Grundstücksfläche größer als bei einer vergleichbaren Stadt in Deutschland und auch die Wohnfläche größer (allerdings ohne Speicher, Keller ...). Immer beliebter werden allerdings kompaktere Einheiten in "Sicherheitssiedlungen", die es von einfach bis luxuriös gibt.

Die südafrikanischen Grundsteuern sind übrigens nicht ganz billig, auch wenn dann die Müllabfuhr, das Wasser und der Strom (z.B. keine Zählergebühren!) und so viel preiswerter sind als in Deutschland.

Billigangebote, die man durchaus finden kann, sind oft in einem schrecklichen Zustand, insbesondere im Detail (z.B. nicht regendichte Dächer - "sehr beliebt"). Das on-dit meint, dass die Buren lieber alle zehn Jahre ihr Haus verkaufen und in ein neues Haus ziehen als dass sie das alte Haus herrichten würden. Stimmt "fast".

Und: Hypothekenzinsen sind hier viel höher als in Deutschland. Viel höher. Mit Darlehen ein Haus kaufen, heißt es drei Mal zahlen.

Die Preise werden (in Rand) in diesem Jahr 2008 wohl nur so um 12 % steigen - wenn die Hypothekenzinsen weiterhin so hoch sind. Sollten die Hypothekenzinsen sinken, steigen die Preise.

Pam Golding (Immobilienmakle guten Rufes) verlangt aktuell 7,5 % plus 14 % MWSt. für den erfolgreichen Verkauf eines Hauses (vom Verkäufer). Makler leben vom Verkauf und dass sie entweder dem Käufer oder dem Verkäufer oder auch beiden nicht gerade selten "das Fell über die Ohren ziehen" muss man bereits im voraus wissen - sonst passiert es einem garantiert. Ich kenne hier (JNB) einen langjährig erfahrenen deutschen Architekten, ohne den ich garantiert nie wieder ein Haus kaufen würde - der hat so viel Erfahrung, dass er Schwachstellen förmlich riecht!

Beim Hauskauf ist es gut, sofern man das nötige Kleingeld haben sollte, bei Zwangsversteigerungen mitzumachen: Wenn das Haus unbewohnt und halbwegs bezugsbereit ist, gibt es da öfters Schnäppchen - aber natürlich nur, wenn man bereits vor Ort ist und die Lage für sich selbst beurteilen kann.

Mieten ist hierzulande oftmals die schlechtere Lösung - die Langfrist-Mieten (kalt) bewegen sich bei etwa 1 Prozent des Hauswertes je Monat, für kurzzeitige Meitverträge wird oft noch viel mehr verlangt. Der Kaufmarkt ist viel größer als der Mietmarkt.

Summa Summarum: Doch, wer sich von der doch erschreckend hohen Kriminalität im Lande nicht abschrecken lässt, der kann in Südafrika für gleiches Geld einen Wohn-Lebensstandard genießen, den er in Deutschland dafür nirgendwo kriegt. Und: Hausangestellte (so etwas traut man sich in Deutschland ja gar nicht mehr denken) gibt es auch und mit den richtigen Hilfskräften (Gartenhelfer, Reinigungskraft, Kinderfrau) kann es hier schon ein gutes Stück Lebens- und Wohnqualität geben.

Auswanden nach Südafrika und Immobilienbesitz ist weiterhin durchaus eine Überlegung wert, will aber gut vorbereitet sein!

Wolfgang (WPK), Pretoria und München